まず、設計料は高いのか、安いのかについて考えてみなければならない。たとえば、三〇〇〇万円の敷地に、工事代金が二〇〇〇万円の家を建て、その設計料は工事代金の１０パーセントの二〇〇万円だったとする。この家と土地を合わせた不動産価格は五二〇〇万円となる。この不動産を売却することにした場合、不動産業者の手数料（売買の報酬）は、宅地建物取引法四六条および建設省告示一五五二号より、双方から三パーセントずつ受け
二〇〇万円の設計料はボランティアの激安価格... の続きを読む
部屋の広さというものを考えるに、この一八平米は、ひとつの基準になるものだ。ツインルームとしては狭いだろうが、シングルとしては必要にして充分な広さだ。逆にこれ以上無駄に広いと、だだっ広く感じてしまうのがシングルルームというもの。泊まり歩いた経験からいけば、シングルは一八平米から二三平米辺りがちょうど頃合いの広さ。だが、人間と言うのは不思議なもので、ただ単に数字だけで広さを感じるものではない。天井の高
眺望を得られるのは「おひとり」でなくともうれしい... の続きを読む
平成10年の改正法により、原裁判所（執行裁判所）が執行抗告を却下できる事由として、「執行抗告が民事執行の手続を不当に遅延させることを目的としてされたものであるとき」が追加された（民事執行法1条5項4号）かかる却下事由が追加された趣旨は、競売目的不動産の所有者や占有者が、執行抗告の理由がないことが明らかな事件についても手続を不当に遅延させることを目的として執行抗告が提起されている実情があることから、
「手続を不当に遅延させる」とは... の続きを読む
小布施の街を出たところで、谷街道403号は広大な田園地帯に至り、風景の風水的印象が一変する。すでに屋代の駅前で403号に入る辺りから、ルートは千曲川の流れに沿って、北東に大きく進路を変えている。川が劇的に進路を変えるところは、やはり風水的な特異点らしく、松代の辺りから空気感が変わったなあと感に打たれていたが、ここに至って、紛れようもなく雪国に来たことを強く実感する。しかし七瀬という交差点で国道40
空気感が変わった... の続きを読む
ダム湖の田子倉湖ははるか眼下であり、ダムサイトも遠すぎて見えない。これはダウンヒルではなく、ほとんど飛行降下だ。工事の交通整理の人も心配げに見送ってくれる感じである。洞門が続いていたのでうっかりしていた。カーブの先に急にトンネルが現れ、中は真っ暗で、しかも中もカーブしている。「うわっ」と思わず叫ぶ。目が慣れず、まるで見えない。冷汗をかいた。停止するまでライトに手を伸ばすこともできない。路面に穴でも
厚い層の川霧を目にする... の続きを読む
社宅のお楽しみは何と言ってもお茶会だと思います。ご近所に声をかけて一緒に3時の（10時のこともありますが…）お茶を楽しみます。子ども達は子供どうしで遊んでくれるので、お母さんたちはもっぱらお話に花を咲かせることができます。話の内容は、子育てから夕飯のメニュー、はたまた旦那様の話題まで様々です。お買いもの情報や、高校入試の情報などはとても助かりました。ほとんど転勤族ばかりなので当地の情報がすぐに手に
社宅のお楽しみはお茶会です... の続きを読む
私は実家暮らしでずっと一軒家に住んでいます。マンションやアパートなどに憧れることもありますが、一戸建てはとても大好きです。マンションには、オートロックの玄関や住人専用の小さな公園など、一戸建てには無い魅力があると思います。また、マンションに住んでいる友人に、冬でも両隣の家が暖房を付けると暖かいと聞きました。その点で一戸建ては寒さが欠点だと思います。でも、一戸建ては日当たりや風通し、立地や間取りなど
マンションより一戸建て... の続きを読む
私の楽しみは、新聞に挟んである、新築マンションや新築一戸建ての家の間取りを見ることです。小さい頃から間取りを見ては、大きな綺麗な家に住むことに憧れていました。小さい頃は、築50年くらいのとても古い家に住んでいて、夏はとても涼しかったのですが、冬になると、家に入り込む隙間風で毎日寒い思いをしていました。中学生の頃は、この古い家に住んでいることを好きな男の子に言えずに隠していたほどです。そんな小さな私
チラシの新築物件の間取りで妄想... の続きを読む
リフォームというと、洋服とか家とかが、パッと思い浮かびます。洋服は割と簡単に出来ますが、家となると専門の業者さんに頼んだりして大変そうです。間取りを変えるために、壁を壊したり、柱をまた入れたりと時間もお金もかかります。そういった問題が無く、手軽に部屋の雰囲気を変えたいと思っている方、今は何でもあります。壁紙の上から塗る事が出来るペンキがあるのです。これなら少しの費用で、部屋のイメージを変える事が出
リフォームについて思う事... の続きを読む
父が定年を機に、退職金も一部使って実家のリフォームをしました。30年以上住んでいる家で、各部に色々とガタがきていましたので、良いタイミングだったと思っています。実施した内容は、玄関の扉、フローリングの張り替え、サッシ、階段の作り直し、トイレです。工期はなんだかんだで2週間ほどかかっていました。2階建てで、1階部分をやるときは2階に、という具合でうまく居住と工事をやりくりできたので助かったみたいです
実家でリフォームしました... の続きを読む
友人から勧められてモデルハウスの無料宿泊体験に家族で行ってきました。宿泊体験はとても人気のようで、週末や連休にかかる日は3ヶ月待ちの状態でした。我が家は近いので平日でも大丈夫かなと思いましたが、せっかくならゆっくりできる日にしたいと思いまつことにしました。普通のモデルハウスは、ただ見るだけを目的に作られているのが大半ですが、泊まって体験、体感できるのは、これからの家作りの構想にとても役立つと思いま
モデルハウス無料宿泊体験... の続きを読む
不動産投資として中古ワンルームマンションだけを投資対象に絞るなら、選ぶ地域はすでにふれたように東京２３区内のワンルームマンション開発規制条例を施行している東京都心地域が１番でしょう。しかし東京の都心部だけに集中して複数投資を行っていくというのも、リスク管理のうえでは感心できないともいえるのです。いちおう、大地震で毀損することも、場合によっては考えに入れておいてもよいのではないかということです。もち
人口動態と空室率を調べよう！... の続きを読む
現在では、ビジネスと不動産からの収入も増え、収入に対する家賃の割合はついに3％になった。いつでも人並み以上の家を買うことができる蓄えもできたが、私は家を買うつもりはない。蓄えを年利3％で運用できるなら、タダ同然で今の家に住み続けることができるからである。もちろん今の時代、資産を安全に3％で運用するのは難しいことだが、ここまでに蓄えた資産の運用益を合計すれば年収の3％を稼ぎだすことは可能である。この
収入に対する家賃の割合3％も夢ではない... の続きを読む
私の人生の目的は、「人と不動産のより幸せな関係を追求し、豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」です。自分も周囲も社会全体も、誰もがよくなる生き方や仕事というものが必ずあるはずで、日々それを模索しながら生きています。「不動産投資を始める前に、なにから手をつけていいかわからない」「不動産投資市場の全体像を見渡してみたい」という初級者の方々のために、ナビゲーション的な位置づけの作品として著しました。今後
不動産投資に成功するためのヒントは「近江商人」の哲... の続きを読む
容器の価格は実態が見えにくいのだが、容器メーカーの出荷価格は二〇円くらいだろう。自社で容器の成形もすればおよそ一〇円か。かたや中身の原価は、コーヒー系や牛乳系を除くとせいぜい数円だから、消費者は中身よりも高い容器を売りつけられていることになる。容器包装リサイクル法の施行と時刻を同じくして、生産量が大幅に増加している。回収量も（回収率も）着実に増えてきたが、生産量から回収量を引いた量は、ほとんど変わ
容器包装リサイクル法の施行... の続きを読む
肩こりは、肩や腕の周囲の筋肉の血行が悪くなることから起こります。運動不足や姿勢の悪さ、筋力不足などからも肩こりは生じます。筋肉が衰え始める四十代以上に多いのは、こうした理由によるものです。肩こりが悪化すると、吐き気や頭痛に襲われ、首や肩、背中が重苦しく感じ、机の前に座っていることも苦痛になってきます。一般には肩こりといえばマッサージを受ける方が多いようです。確かにマッサージで血行をよくしてやると一
整体術であれば完全に解消することができる... の続きを読む