基礎となる時価は その場合の各資産の時価を見つけるのは非常に難しいと思います。交渉の段階で土地はいくら、建物はいくらという金額がはっきりわかっているのは、その家が新築後あまり経っていないようなときくらいであり、一般的には地上建物の価額はほとんど無視されることが多いようです。そんなわけで、時価で按分しろといわれても、どうしたらいいのかわかりません。按分方式のベースとされる時価の算定では、不動産鑑定士に鑑定を依頼して、その評価額を基とする方法をお勧めします。そのほか取引実績を多く持ち、信用のおける不動産業者の意見等を参考に判断することもいいと思います。これ以外に、相続税評価額による配分も考えられますが、現在は時価と相続税評価額との比が、地域によってバラツキがあるのは否めませんので、やはり今実際に動いている時価をベースに考えることが必要と考えます。これらの資料は、なるべく多い方がよく、また「この資料により、このように計算した」という実績を残しておくことも大切です。